Discover and read the best of Twitter Threads about #مسکن
Most recents (10)
#رشته_توییت
حاصل انبوه سازی در ایران فقط افزایش
آمار #خانه_های_خالی و #گرانی #مسکن بود.زمان شروع انبوه سازی،ایران کمبود خانه نداشت مازاد هم داشت.با جریان سمی #احتکار_خانه برخورد نمیشود!
حرکت جهان بسمت ساخت خانه با بودجه دولت‌ها و اجاره مادام العمر به مردم بدون تخلیه در مدت عمر
حاصل انبوه سازی در ایران فقط افزایش
آمار #خانه_های_خالی و #گرانی #مسکن بود.زمان شروع انبوه سازی،ایران کمبود خانه نداشت مازاد هم داشت.با جریان سمی #احتکار_خانه برخورد نمیشود!
حرکت جهان بسمت ساخت خانه با بودجه دولت‌ها و اجاره مادام العمر به مردم بدون تخلیه در مدت عمر
طبق سرشماری95،تعداد واحدهای مسکونی خالی در90 تا 95 رشدی 5/ 55درصدی داشت.تعداد این واحدها در سال90،یک میلیون و663 هزار و در سال 95به 2میلیون و 587هزار واحد افزایش یافت.واحدهای مسکونی با احتساب خانه‌های خالی در آن سال یک میلیون و 200 هزار واحد بیشتر از تعداد کل خانوارها بود/2
که نشان‌دهنده سبقت عرضه مسکن از تقاضای آن است.
۲۵میلیون و ۴۱۲هزار خانه که تنها ۲۲میلیون و ۸۳۰هزار واحد آن دارای سکنه است؛ یعنی ۲.۵۸میلیون خانه خالی که البته باید ۲.۱میلیون مسکن نیمه‌خالی عمدتا به عنوان خانه‌های ویلایی دوم را هم به آن اضافه کردکه حداقل 6ماه سال بلااستفاده است./3
۲۵میلیون و ۴۱۲هزار خانه که تنها ۲۲میلیون و ۸۳۰هزار واحد آن دارای سکنه است؛ یعنی ۲.۵۸میلیون خانه خالی که البته باید ۲.۱میلیون مسکن نیمه‌خالی عمدتا به عنوان خانه‌های ویلایی دوم را هم به آن اضافه کردکه حداقل 6ماه سال بلااستفاده است./3
چند هفته ایه که صفحه منشور #حقوق_شهروندی از پایگاه اطلاع رسانی ریاست جمهوری تو مرورگر بازه و هر چند وقت یکبار بهش نگاه میکنم.
تا از اینجا
president.ir/fa/96859
برش نداشتن، بیایید باهم مرور کنیم:
۱
#به_نام_خدای_رنگین_کمان
مقدمه:
تا از اینجا
president.ir/fa/96859
برش نداشتن، بیایید باهم مرور کنیم:
۱
#به_نام_خدای_رنگین_کمان
مقدمه:
#رشتو #مسکن آقا دوست عزیزی پرسیدن تو بازار مسکن هم میشه یه چیزی مثل p/e محاسبه کرد چجوری حسابش کنیم ، بله عزیزم میشه حساب کرد چرا نشه ؟! p/e یه دریایی از مفاهیمه مفهومش یعنی قمیت یه دارایی به درامدی که اون دارایی برات ایجاد میکنه ، همون تناسب شیر گاو و قیمت گاو و میسنجه
مثلا اگر مسکن تو تهران متوسط باشه متری 32 میلیون تومن ، خونه ای که متری 32 تومنه ، متری 4 میلیون تومن اقل رهن کاملشه ، یعنی یه ملک متوسط 70 متری که 2.2 میلیارد تومن پولشه ، 280 میلیون تومن رهنش میشه که اگر تبدلیش کنیم میشه ماهی 8.5 میلیون تومن یا به عبارتی سالی 102 میلیون تومن..
یعنی 2.200.000.000 تومن بدی سالی بهت 100.000.000 تومن بازدهی میشه یا همون p/e میشه 22 !!!!!
حالا اگر توان مصرف کننده به این قیمت نرسه که بگیم مصرفی خریده ، و انتظارات تورمی از بین بره بگیم طرف کپتال گین نمیتونه بگیره ، خونه بسیار بسیار گرونه ...
نشون به اون نشون که (ادامه)
حالا اگر توان مصرف کننده به این قیمت نرسه که بگیم مصرفی خریده ، و انتظارات تورمی از بین بره بگیم طرف کپتال گین نمیتونه بگیره ، خونه بسیار بسیار گرونه ...
نشون به اون نشون که (ادامه)
🧩چرا نباید به دولت رئیسی امید بست؟
۱- دولت رئیسی در شرایطی که یکی از وخیم‌ترین شرایط اقتصادی پس از انقلاب رو تحویل گرفته وعده‌های عجیبی داده!
#ایران اکنون جز ۶کشور جهان با بیشترین نرخ #تورم است. درآمد نفت حدودا به یک پنجاهم سالهای گذشته رسیده، #بحران_آب و چالش تولید غذا داریم
۱- دولت رئیسی در شرایطی که یکی از وخیم‌ترین شرایط اقتصادی پس از انقلاب رو تحویل گرفته وعده‌های عجیبی داده!
#ایران اکنون جز ۶کشور جهان با بیشترین نرخ #تورم است. درآمد نفت حدودا به یک پنجاهم سالهای گذشته رسیده، #بحران_آب و چالش تولید غذا داریم
صندوق‌های بازنشستگی ورشکسته هستن. بیشتر بانک‌ها زیان‌ده و ارتباطشون با جهان قطعه، مشکلات زیرساختی مث تامین #برق و گاز و ناوگان فرسوده حمل و نقل و ... بیداد میکنه، #تحریم ادامه داره و ..
۲- در این شرایط #محسن_رضایی، معاون اقتصادی رئیسی وعده داده سرانه درآمد مردم ایرانو از درآمد
۲- در این شرایط #محسن_رضایی، معاون اقتصادی رئیسی وعده داده سرانه درآمد مردم ایرانو از درآمد
در زمانی که عموم مردم در شرایط سخت معیشتی به‌سر می‌برند، حمایت از #مستضعفین از وظایف اصلی حاکمیت دینی است.
لذا #طرح_تامین_کالاهای_اساسی با هدف حمایت ویژه از ۶۰ میلیون ایرانی در #مجلس_یازدهم با اعتبار ۳۰هزار میلیارد تومانی به تصویب رسید.
#رشته_توییت
لذا #طرح_تامین_کالاهای_اساسی با هدف حمایت ویژه از ۶۰ میلیون ایرانی در #مجلس_یازدهم با اعتبار ۳۰هزار میلیارد تومانی به تصویب رسید.
#رشته_توییت
براساس این طرح #دولت مکلف است برای ۶٠ میلیون نفر، از طریق واریز اعتبار به کارت یارانه نقدی سرپرست خانوار به مبلغ ۱۲۰هزار تومان برای هر یک از افراد سه دهک اول و مبلغ ۶۰هزار تومان برای هر یک از افراد سایر دهک‌های مورد نظر طی ۶ مرتبه برای تامین کالای اساسی و ضروری اقدام نماید.
همچنین با الحاق یک ماده به این طرح، مقرر شد مبلغ ۲۵هزار میلیارد تومان دیگر نیز برای تکمیل همسان‌سازی حقوق #بازنشستگان کشوری و لشکری، تامین اجتماعی، صندوق فولاد و غیرعضو هیات علمی دانشگاه‌ها و همچنین تامین #مسکن محرومان هزینه شود.
#حباب بازار #خودرو و ممنوعیت #واردات !
میخوام زیر این توییت قیمت تمام شده چند مدل خودرو خارجی رو از قیمت خرید با نرخ #دلار روز تا هزینه های گمرکی و پلاک و.. محاسبه کنم
ببینید ممنوعیت #واردات_خودرو چه بلایی بر سر کل بازار خودرو کشور آورده👇
#ريتوييت_لطفا
#ریتوییت
#اقتصادی
#بورس
میخوام زیر این توییت قیمت تمام شده چند مدل خودرو خارجی رو از قیمت خرید با نرخ #دلار روز تا هزینه های گمرکی و پلاک و.. محاسبه کنم
ببینید ممنوعیت #واردات_خودرو چه بلایی بر سر کل بازار خودرو کشور آورده👇
#ريتوييت_لطفا
#ریتوییت
#اقتصادی
#بورس
2/ خودروهایی که مد نظر من هستند قیمت مدل 2017 اونها رو لحاظ میکنم چراکه معمولا مدل های بالای 2017 به علت ممنوعیت خیلی کم وارد شدند
ضمنا چون خودروهای خارجی با انواع آپشن ها و قیمت های مختلف وجود دارند در این محاسبات من فول آپشن هارو در نظر گرفتم
ضمنا چون خودروهای خارجی با انواع آپشن ها و قیمت های مختلف وجود دارند در این محاسبات من فول آپشن هارو در نظر گرفتم
3/ قیمت خرید بر اساس قیمت های 2017 امارات و ارزش گذاری محاسبه گمرکی بر اساس ارزش های 2017 سامانه Tsc گمرک همراه با شناسه ارزش معتبر در نظر گرفته شده ضمن اینکه بعضی قیمت ها حدودی و نزدیک به واقعیت میگیرم
سقف P/S #بورس در یازده سال گذشته برابر ۲ بوده است که اکنون این رقم به عدد ۷ رسیده سه دلیل برای این موضوع میتوان متصور بود:
۱. یک ابر تورم در حال پیش‌خور شدن است.
۲. حباب در بازار در حال شکلگیری است و این حباب به شکل دردناکی خواهد ترکید.
۱. یک ابر تورم در حال پیش‌خور شدن است.
۲. حباب در بازار در حال شکلگیری است و این حباب به شکل دردناکی خواهد ترکید.
۳. به دلیل بحث تجدید ارزیابی و آزاد شدن تورم انباشته ۴۰ سال گذشته قرار است مارکت P/E بگیرد و در همین P/E های بالا باقی بماند مانند بازار #مسکن .
تنها گذشت زمان پاسخ این سه فرض را خواهد داد و هیچ ادعایی نمی‌توان در این خصوص کرد.
تنها گذشت زمان پاسخ این سه فرض را خواهد داد و هیچ ادعایی نمی‌توان در این خصوص کرد.
جز سه فرض بالا هیچکدام از دیدگاه‌های کلاسیک مالی نمی‌توانند رفتار بورس را توضیح دهند.
از دید معامله‌گری تنها میتوان با تکنیک‌های Trailing با مارکت پیش رفت و از روند استفاده کرد.
از دید معامله‌گری تنها میتوان با تکنیک‌های Trailing با مارکت پیش رفت و از روند استفاده کرد.
این آپارتمان ۱۷۰ متری سوپرلوکس در بروکلین نیویورک ۶۰۰هزار$ با شرایط فروش اقساطی قیمت دارد همین اپارتمان در‌تهران نه بروکلین نیویورک در همین محدوده قیمتی است. چرا کسی از حباب در بازار #مسکن صحبت نمی‌کند؟ چرا ... نگران رشد #بورس و هدایت نقدینگی به آن بجای ملک و دلار شده‌اند؟ چون...
چون پولهای بسیار کلان عمده فعالین بزرگ اقتصادی و ذی‌نفوذ سیاسی در اقتصاد ایران در ملک و مسکن سرمایه‌گذاری شده است.
@Chaay در سه رشته توییت به پاسخ به این آگهی بر آمده است که کلهم مردود است و اگر هم مردود نباشد ردیه ای بر این توییت و هزاران آگهی مشابه نیست. برای رد به میانه و میانگین و این مسائل متوسل شده که اصلا ارتباطی به موضوع ندارد و در توییت هم بنده اشاره کرده ام قیمت مناطق سرمایه پذیر
۱/توی این نمودار مشخص است که ما در انتهای دوره رونق(رنگ سبز) هستیم و وارد دوره #رکود #مسکن (رنگ قرمز) خواهیم‌شد، در جدول پایین پیش بینی‌میشدکه‌متوسط هر متر ۹٫۷۹۴٫۶۰۸ تومان باشدولی متوسط قیمت‌مسکن تهران هر متر بالای ۱۳ میلیون تومان است قیمت‌دارای ۲۶% #حباب است.
۲/ در این نمودار ارزش دلاری هر متر مربع اپارتمان در تهران را میبینیم که متوسط دوره های قبلی حدود ۱۱۰۰ دلار بوده ، ودر حال حاضر با دلار ۱۲۵۰۰ تومانی تقریبا همان است و دیگر جایی برای رشد ندارد.
تعداد معاملات مسکن بر اساس ارزش ملک در اردیبهشت ۹۸ ، حدود ۱۴% معاملات مربوط به قیمتهای ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان و حدود ۵۰% از معاملات به قیمتهای زیر ۹۰۰ میلیون اختصاص داشته ( کاهش قدرت خرید)
متراژ ۶۰ تا ۷۰ متر و ۵۰ تا ۶۰ متر بیشترین معاملات ( اگر سرمایه گذارید متراژ پایین بسازید یا بخرید)
