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🧵THREAD🧵
👉🏻 Comment la Location meublé pour entreprise m’a permis d’augmenter mes loyers🚀
#immobilier #airbnb
👉🏻 Comment la Location meublé pour entreprise m’a permis d’augmenter mes loyers🚀
#immobilier #airbnb
✍🏻 Généralité
Pour faire simple, je passe par une conciergerie qui est spécialisée dans la location pour entreprise.
C’est de la location à la semaine.
Pour faire simple, je passe par une conciergerie qui est spécialisée dans la location pour entreprise.
C’est de la location à la semaine.
👷🏻♂️Public visé
Ce sont tout d’abord les salariés déplacés, qui viennent travailler quelques jours ou quelques semaines.
Mais également des salariés qui travaillent durablement dans la région et ont besoin d’un logement pour quelques mois (période d’essai, achat prévu ...).
Ce sont tout d’abord les salariés déplacés, qui viennent travailler quelques jours ou quelques semaines.
Mais également des salariés qui travaillent durablement dans la région et ont besoin d’un logement pour quelques mois (période d’essai, achat prévu ...).
Dans ce THREAD🧵, je vais vous parler des avantages de tenir les Assemblées Générales de copropriété en présentiel.
Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires.
Malgré les avantages des réunions virtuelles, les rencontres en personne offrent des opportunités uniques pour les copropriétaires.
Interaction directe :
Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires.
Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants.
Cela favorise un échange d'idées.
Les AG en présentiel permettent une interaction directe entre les copropriétaires.
Vous pouvez poser des questions, exprimer vos préoccupations et discuter avec les autres participants.
Cela favorise un échange d'idées.
🙍🏻Nom propre
👉🏻Avantages :
✅ Vous pouvez acheter solo
✅ Bien pour débuter
✅ Le régime fiscal LMNP est intéressant
👉🏻Avantages :
✅ Vous pouvez acheter solo
✅ Bien pour débuter
✅ Le régime fiscal LMNP est intéressant
👉🏻 Inconvénients :
🚫 Transmission de patrimoine (frais de succession)
🚫 Régime d’indivision
🚫 Taux d’endettement
🚫 Transmission de patrimoine (frais de succession)
🚫 Régime d’indivision
🚫 Taux d’endettement
#France Une crise majeure de l'#immobilier... pourtant les ministres du #logement en France étaient tous des grands champions de l'économie, non ? Cécile Duflot, Sylvia Pinel, Emmanuelle Cosse, Emmanuelle Wargon ? 🤔
Pourquoi ce ministère est devenu un ministère idéologique militant (droit au logement et cie...) et pas un ministère du pragmatisme économique et de défense d'une filière économique vitale ?
- Hausse de 83% des faillites d'agences
en 4 mois (252 faillites)
- 40 faillites de promoteurs immobiliers, +53,8%
- 280 faillites de constructeurs de maisons, +55,6%
- 142 faillites de courtiers, +77%
- les français ont perdu entre 20 et 25% de pouvoir d'achat immobilier en 1 an
en 4 mois (252 faillites)
- 40 faillites de promoteurs immobiliers, +53,8%
- 280 faillites de constructeurs de maisons, +55,6%
- 142 faillites de courtiers, +77%
- les français ont perdu entre 20 et 25% de pouvoir d'achat immobilier en 1 an
[INVESTIR À L'ÉTRANGER] 🌴
L'investissement à l'étranger est devenu une option de plus en plus populaire pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à maximiser leur rendement.💸
Déroule ce #Thread pour en savoir plus🧵
#immobilier #investissement
L'investissement à l'étranger est devenu une option de plus en plus populaire pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à maximiser leur rendement.💸
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#immobilier #investissement
Investir dans l'immobilier à l'étranger présente de nombreux avantages, notamment :
🟡 Rendements plus élevés : Dans certains pays, les taux de rendement sur l'investissement immobilier peuvent être plus élevés que dans votre propre pays.
🟡 Rendements plus élevés : Dans certains pays, les taux de rendement sur l'investissement immobilier peuvent être plus élevés que dans votre propre pays.
🟡 Diversification : Investir dans l'immobilier à l'étranger peut aider à diversifier votre portefeuille et à répartir les risques.
🟡 Accès à des marchés en croissance : Investir dans des marchés émergents peut offrir des opportunités de croissance à long terme.
🟡 Accès à des marchés en croissance : Investir dans des marchés émergents peut offrir des opportunités de croissance à long terme.
[L'IMMOBILIER LOGISTIQUE] 🚚
Un secteur en plein essor offrant de nombreuses opportunités d'investissement grâce à son fort potentiel de croissance et son rôle clé dans la chaîne d'approvisionnement😎
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#immobilier #logistique
Un secteur en plein essor offrant de nombreuses opportunités d'investissement grâce à son fort potentiel de croissance et son rôle clé dans la chaîne d'approvisionnement😎
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#immobilier #logistique
🟡 Qu’est ce que c’est ?
L'immobilier logistique fait référence aux biens immobiliers spécifiquement conçus pour la logistique, tels que les entrepôts, les centres de distribution, les plateformes de tri, les locaux de stockage et les espaces de traitement des marchandises.
L'immobilier logistique fait référence aux biens immobiliers spécifiquement conçus pour la logistique, tels que les entrepôts, les centres de distribution, les plateformes de tri, les locaux de stockage et les espaces de traitement des marchandises.
Ces propriétés sont généralement situées à proximité des grands axes routiers, des ports ou des aéroports, afin de faciliter le transport des marchandises.
[LE CROWDFUNDING] 💸
Le Crowdfunding est une manière d'investir facilement dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ, le tout en ayant une forte rentabilité.📈
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#immobilier #crowdfunding
Le Crowdfunding est une manière d'investir facilement dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ, le tout en ayant une forte rentabilité.📈
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#immobilier #crowdfunding
Le Crowfunding c'est :
Un placement à haut rendement ✅
Si le crowdfunding séduit autant les investisseurs, c’est bien sûr grâce à son rendement hyper performant : 9,21 % par an en moyenne en 2022, avec une durée moyenne de placement de 21,2 mois.
Un placement à haut rendement ✅
Si le crowdfunding séduit autant les investisseurs, c’est bien sûr grâce à son rendement hyper performant : 9,21 % par an en moyenne en 2022, avec une durée moyenne de placement de 21,2 mois.
Cette forme d’investissement récente, née aux États-Unis en 2010, s’est fortement démocratisée, notamment depuis sa régulation par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014.
Trouver un bien rentable en dessous du prix du marché peut s'avérer être un vrai défi.
Voici 5 astuces qui vous permettront de réaliser de bonnes affaires :
Voici 5 astuces qui vous permettront de réaliser de bonnes affaires :
1️⃣ Acheter avec un locataire en place :
Un bien déjà loué coûte généralement 10 à 20% moins cher qu'un logement vide.
Vous aurez la possibilité de revaloriser le prix du loyer à la fin du bail.
Pensez long terme !
Un bien déjà loué coûte généralement 10 à 20% moins cher qu'un logement vide.
Vous aurez la possibilité de revaloriser le prix du loyer à la fin du bail.
Pensez long terme !
Locataire ou propriétaire ?
Qui répare, qui entretient votre logement ?
Voici un guide complet :
🧵 THREAD #immobilier
Qui répare, qui entretient votre logement ?
Voici un guide complet :
🧵 THREAD #immobilier
Locataires et propriétaires bailleurs se sont tous posé la même question au moins une fois :
Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?
Qui paie ?
Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
Un radiateur en panne ? Un évier qui fuit ?
Qui paie ?
Voici un document à annexer systématiquement à votre bail...
1️⃣ L'entrée :
🌟 Action ou immobilier : comparatif détaillé des deux actifs les plus populaires au monde 🌍💰
Les avantages, les inconvénients et les rendements de chaque investissement et lequel favoriser en fonction de votre profil investisseur ?
Un Thread🧵
Les avantages, les inconvénients et les rendements de chaque investissement et lequel favoriser en fonction de votre profil investisseur ?
Un Thread🧵
🌟 Aujourd’hui, nous allons comparer les actions et l'immobilier afin de vous aider à déterminer quel actif est fait pour vous.
Avant tout je tiens à préciser que je vais tenter de rester le plus impartial possible et que de mon points de vue, les deux actifs sont excellents,… twitter.com/i/web/status/1…
Avant tout je tiens à préciser que je vais tenter de rester le plus impartial possible et que de mon points de vue, les deux actifs sont excellents,… twitter.com/i/web/status/1…
💡 Les #actions représentent une part de propriété d'une entreprise, tandis que l'immobilier consiste à investir dans des biens immobiliers.
[MON PREMIER INVESTISSEMENT]
55 000€ de PV ?💰
Comme promis, voici les chiffres de mon premier #investissement #immobilier 📑
Pour vous remettre dans le contexte, c’est un T2 de 40m2 situé sur la commune de Cannes, acheté 140 000€ fin 2021.
Suite… ⬇️
55 000€ de PV ?💰
Comme promis, voici les chiffres de mon premier #investissement #immobilier 📑
Pour vous remettre dans le contexte, c’est un T2 de 40m2 situé sur la commune de Cannes, acheté 140 000€ fin 2021.
Suite… ⬇️
Forcément, j’ai eu des frais de notaire (11 000€ environ), et j’y ai effectué des travaux (10 000€ environ), tout était à refaire !
140k + 10k + 10k = 160 000€ prix de revient 🖋️
140k + 10k + 10k = 160 000€ prix de revient 🖋️
Ce bien est actuellement loué 900€/mois CC.
En LMNP bien évidement.
Et devinez quoi ?😎
J’ai eu une proposition de rachat de cet appartement au prix de 215 000€ 💰
En LMNP bien évidement.
Et devinez quoi ?😎
J’ai eu une proposition de rachat de cet appartement au prix de 215 000€ 💰
🤟🏻🇫🇷🏦 🧵THREAD 🧵
✍🏻 Les 5 difficultés pour être rentier en investissement locatif 🔥
#immobilier #rentier #locatif
✍🏻 Les 5 difficultés pour être rentier en investissement locatif 🔥
#immobilier #rentier #locatif
1/ Quitter son emploi de salarié.
Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
Le but ultime mais le problème c’est que lorsque vous voulez enchaîner et donc continuer d’investir même après avoir arrêter de travailler, ça va se compliquer légèrement. En effet, les banques raffolent du fameux CDI (graal) pour investir.… twitter.com/i/web/status/1…
2/ L’effet ciseau
Dans un prêt à échéances constantes, les intérêts et le capital à rembourser varient au fur et à mesure de la durée de l'emprunt.
La part d'intérêts va diminuer alors que la part de capital va augmenter inversement, de sorte que leur somme donnera chaque… twitter.com/i/web/status/1…
Dans un prêt à échéances constantes, les intérêts et le capital à rembourser varient au fur et à mesure de la durée de l'emprunt.
La part d'intérêts va diminuer alors que la part de capital va augmenter inversement, de sorte que leur somme donnera chaque… twitter.com/i/web/status/1…
[DÉFISCALISER AVEC L'IMMOBILIER] 💸
L'immobilier est une excellente manière de défiscaliser. On en entend tous parler, mais comment faire ?🧐
Déroule ce #Thread pour en savoir plus🧵
#immobilier #fiscalite
L'immobilier est une excellente manière de défiscaliser. On en entend tous parler, mais comment faire ?🧐
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#immobilier #fiscalite
🟡 Investir dans un bien immobilier neuf :
L'investissement dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en loi Pinel ou en loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs fiscaux permettent de déduire une partie du montant investi de ses impôts.
L'investissement dans un bien immobilier neuf permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en loi Pinel ou en loi Censi-Bouvard. Ces dispositifs fiscaux permettent de déduire une partie du montant investi de ses impôts.
🟡 Investir dans un bien ancien :
L'investissement dans un bien immobilier ancien peut également permettre de défiscaliser. Il existe notamment la loi Malraux qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en rénovant un bien ancien dans une zone de protection du patrimoine.
L'investissement dans un bien immobilier ancien peut également permettre de défiscaliser. Il existe notamment la loi Malraux qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt en rénovant un bien ancien dans une zone de protection du patrimoine.
Nouveau projet disponible sur homunity.com/fr/ 🧱
Type : Achat / Location / Revente
Localisation : Saint Tropez 🌞
Rendement : 10% annuel 💰
Durée : 18 mois
Plus de détail en commentaire !📄⬇️
#immobilier #crowdfunding
Type : Achat / Location / Revente
Localisation : Saint Tropez 🌞
Rendement : 10% annuel 💰
Durée : 18 mois
Plus de détail en commentaire !📄⬇️
#immobilier #crowdfunding
Le groupe HFI va acquérir cet ensemble immobilier au travers de la société SAS FONCIERE SAINT TROPEZ. Au travers de cette acquisition, le groupe deviendra propriétaire d’un ensemble immobilier composé de 2 bâtiments, dont 1 maison, [...]
[...] élevée en R+2, et un pavillon sur simple rez-de-chaussée, tous deux à usage d’habitation. L’ensemble propose en l’état 6 appartements, des places de stationnement et dispose de vastes espaces verts pour une surface totale du terrain de 1 734 m².
Immobilier tokenisé
✅ rapidité de transaction
✅ frais (blockchain)
✅ fraction d’actif
✅ liquidité
❌ système encore jeune
❌ pas encore accessible à Monsieur et Madame tout le monde
🧵THREAD 👇🏻
✅ rapidité de transaction
✅ frais (blockchain)
✅ fraction d’actif
✅ liquidité
❌ système encore jeune
❌ pas encore accessible à Monsieur et Madame tout le monde
🧵THREAD 👇🏻
SCPI
✅ système assez bien rodé
✅ gestion efficace
✅ foncière
✅ pas mal d’acteurs historiques
❌ récentes des parts
❌ fiscalité
✅ système assez bien rodé
✅ gestion efficace
✅ foncière
✅ pas mal d’acteurs historiques
❌ récentes des parts
❌ fiscalité
[LE CROWDFUNDING] 💸
Le Crowdfunding est une manière d'investir facilement dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ, le tout en ayant une forte rentabilité.📈
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#immobilier #crowdfunding
Le Crowdfunding est une manière d'investir facilement dans l'immobilier sans avoir un gros capital de départ, le tout en ayant une forte rentabilité.📈
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#immobilier #crowdfunding
Le Crowfunding est :
Un placement à haut rendement ✅
Si le crowdfunding séduit autant les investisseurs, c’est bien sûr grâce à son rendement hyper performant : 9,21 % par an en moyenne en 2021, avec une durée moyenne de placement de 21,2 mois.
Un placement à haut rendement ✅
Si le crowdfunding séduit autant les investisseurs, c’est bien sûr grâce à son rendement hyper performant : 9,21 % par an en moyenne en 2021, avec une durée moyenne de placement de 21,2 mois.
Cette forme d’investissement récente, née aux États-Unis en 2010, s’est fortement démocratisée, notamment depuis sa régulation par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2014.
[LES SCPI] 🏦
L’immobilier, sans les contraintes de l’immobilier 😏
Déroule ce #Thread pour en apprendre plus sur les avantages et les inconvénients des SCPI🧵
#scpi #investissement #immobilier
L’immobilier, sans les contraintes de l’immobilier 😏
Déroule ce #Thread pour en apprendre plus sur les avantages et les inconvénients des SCPI🧵
#scpi #investissement #immobilier
🟢 Dans un premier temps voici les avantages des SCPI :
🟡 l’absence de contraintes de gestion
🟡 la mutualisation des risques
🟡 un ticket d’entrée accessible
🟡 la diversification géographique et sectorielle
🟡 des rendements plutôt attractifs
🟡 l’absence de contraintes de gestion
🟡 la mutualisation des risques
🟡 un ticket d’entrée accessible
🟡 la diversification géographique et sectorielle
🟡 des rendements plutôt attractifs
🔴Evidemment il y a aussi des inconvénients :
🟡 la fiscalité, jusqu’à 62,2% (avant CSG déductible) + CEHR
🟡 des frais d’acquisition importants
🟡 la liquidité des parts
🟡 un délai de jouissance avant de percevoir les premiers loyers
🟡 les aléas de la conjoncture immobilière
🟡 la fiscalité, jusqu’à 62,2% (avant CSG déductible) + CEHR
🟡 des frais d’acquisition importants
🟡 la liquidité des parts
🟡 un délai de jouissance avant de percevoir les premiers loyers
🟡 les aléas de la conjoncture immobilière
#Immobilier Très juste analyse d'Agnès Verdier-Molinié sur le gagne-pain fiscal de Bercy qui est la taxation des biens immobiliers sur des bases d'évaluations totalement fantaisistes... et après on va s'étonner de l’effondrement du marché immobilier et du départ des investisseurs
Le principal moteur du surenchérissement des prix de l'#immobilier, et donc d'une baisse massive du pouvoir d'achat des français à cause de la part des dépenses consacrées au logement, est la fiscalité et la réglementation ainsi qu'un cadre légal non-protecteur de la propriété.
Il serait intéressant d'avoir un benchmark sur les cadres réglementaires et les rendements des investissements immobiliers dans l'Union Européenne pour évaluer le peu d’intérêt de l'investissement immobilier en France.
⚠️ Alerte #immobilier US ⚠️
Les indicateurs sont au rouge depuis des mois et l'immobilier américain est en pleine zone de danger.
Les statistiques incontestables 👇
Les indicateurs sont au rouge depuis des mois et l'immobilier américain est en pleine zone de danger.
Les statistiques incontestables 👇
Les économies des Américains sont en danger : le taux d'épargne a chuté à 2,2% en 2022, un niveau aussi bas que pendant la crise des subprimes.
C'est 4 fois moins que la moyenne d'épargne habituelle des américains. Forcément la tension sur les budgets est forte.
C'est 4 fois moins que la moyenne d'épargne habituelle des américains. Forcément la tension sur les budgets est forte.
Et pendant ce temps...
C'est officiel, la demande de crédit aux États-Unis atteint son plus bas niveau en 15 ans !
Les Américains privilégient-ils l'épargne ou ont-ils tout simplement peur de s'endetter ? 🤔
En fait...
C'est officiel, la demande de crédit aux États-Unis atteint son plus bas niveau en 15 ans !
Les Américains privilégient-ils l'épargne ou ont-ils tout simplement peur de s'endetter ? 🤔
En fait...
Lève-toi et marche 🧵
Si t’as entre 18 et 38 ans et que t’es pauvre, c’est 100% de ta faute.
(sauf si tu as une maladie incurable, un handicap sérieux etc) 👇
(sauf si tu as une maladie incurable, un handicap sérieux etc) 👇
Toutes les connaissances sont disponibles sur Internet.
Tu peux lancer un business avec 0€.
T’as pas de compte en banque … tu peux utiliser PayPal et la crypto.
Y’a pas d’excuses et j’en ai marre des pleurnicheuses.
Tu peux lancer un business avec 0€.
T’as pas de compte en banque … tu peux utiliser PayPal et la crypto.
Y’a pas d’excuses et j’en ai marre des pleurnicheuses.
💰 Il fait froid, la consommation d'énergie pour le chauffage augmente fortement, ce qui fait exploser la facture des ménages, surtout si le logement est mal isolé.
Mes conseils faciles pour réduire sa facture de chauffage.
🧵Fil à partager massivement !
1/12
Mes conseils faciles pour réduire sa facture de chauffage.
🧵Fil à partager massivement !
1/12
Comme on peut le voir sur le graphe, le chauffage représente la plus grosse partie de la facture (entre 600 et 2000 € TTC / an pour des logements mal isolés).
Plus le logement est petit, mieux isolé, situé dans une région chaude, et plus la part de chauffage diminue.
2/12
Plus le logement est petit, mieux isolé, situé dans une région chaude, et plus la part de chauffage diminue.
2/12
Pour réduire la facture, deux choses à comprendre :
1 - baisser la CONSOMMATION d'énergie (objet de ce fil) ;
2 - passer au CONTRAT LE MOINS CHER (pour l'électricité, voir cet ancien fil, que je mettrais à jour prochainement avec évolution des tarifs + question du gaz)
3/12
1 - baisser la CONSOMMATION d'énergie (objet de ce fil) ;
2 - passer au CONTRAT LE MOINS CHER (pour l'électricité, voir cet ancien fil, que je mettrais à jour prochainement avec évolution des tarifs + question du gaz)
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🤟🏻🇫🇷🏦 Banque et douche froid
J’ai eu le retour de ma simulation pour un immeuble de 4 appartements à 420k sans travaux. Loyer 2.9k⬇️
#immobilier
J’ai eu le retour de ma simulation pour un immeuble de 4 appartements à 420k sans travaux. Loyer 2.9k⬇️
#immobilier
Donc emprunt de 420k apport de 25k plus frais de notaire environ 33k
Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé
Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Taux 2.8% fixe et l’assurance 0.36% non optimisé
Sur 20 ans. Non négociable. ⬇️
Je vais être contraint de refuser car si je mets tout cette apport, j’ai le couteau sous la torche en cas de défaut de paiement des loyers, travaux, accident, …
Sans le 110% ce n’est plus la même chose. ⬇️
Sans le 110% ce n’est plus la même chose. ⬇️
Je discute avec plusieurs personnes sur les rentiers. J’en connais certains. Des amies d’amies en connaissent.
Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Pour moi, il y a deux types de rentiers ⬇️
Aujourd’hui je parlais avec mon plombier, on a une connaissance en commun qui est rentier et quia. 30 ans.
Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️
Je m’interrogeais sur son âge et le travail de rentier. Oui c’est un métier. Il faut gérer son parc. Pour celui qui a un parc immobilier ou son business⬇️
Oui c’est ça. C’est sur l’année 2022 net net.
Je vois déjà les réponses ou interrogation.
Tu fais tout ça pour ça. ⬇️
Je vois déjà les réponses ou interrogation.
Tu fais tout ça pour ça. ⬇️
Oui😅 Pourquoi ?
A la base, je n’avais pas cet argent, j’ai donc créé de la dette pour m’enrichir. C’est du long terme.
Il ne faut pas voir que le cash flow si il y en a mais aussi le patrimoine à la fin, la PV à la revente et la fiscalité. ⬇️
A la base, je n’avais pas cet argent, j’ai donc créé de la dette pour m’enrichir. C’est du long terme.
Il ne faut pas voir que le cash flow si il y en a mais aussi le patrimoine à la fin, la PV à la revente et la fiscalité. ⬇️
